Hines оценивает политические риски.
«Метрополис» попал в режим ожидания
"Метрополис"

Американский девелопер Hines взял паузу в переговорах о покупке еще одной офисной башни в многофункциональном комплексе "Метрополис" на севере Москвы. Компания решила дождаться возможной перезагрузки политических отношений между Вашингтоном и Москвой. Для Hines, у которой уже есть доли в "Метрополисе", выгодно консолидировать большую часть площадей: сейчас стоимость бизнес-центра оценивается в €95 млн, что на треть меньше, чем два года назад.

 

Международная девелоперская компания Hines со штаб-квартирой в Техасе приостановила переговоры по покупке у инвестфонда Heitman одной из офисных башен площадью 28 тыс. кв. м в многофункциональном комплексе "Метрополис" у станции метро "Войковская" на севере Москвы. Об этом сообщили два источника "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости. По словам одного из них, потенциальный покупатель взял паузу в переговорах для оценки дальнейшей политической обстановки в России и перспектив взаимоотношений администрации вновь избранного президента США Дональда Трампа с российскими властями. "Сейчас многие американские компании, работающие в России, заняли аналогичную позицию",— говорит собеседник "Ъ". В представительстве Hines в Москве от комментариев отказались. Heitman оставил без ответа запрос "Ъ".

 

"До этого у нас не было такого ощущения, что на инвестиции в российскую недвижимость как-то влияют политические события, поскольку фонды из США не управляют в чистом виде американским капиталом, в них существенная доля азиатских инвестиций",— комментирует директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных. Она напоминает, что в 2015 году санкции не помешали Hines закрыть сделку по покупке двух других офисных башен (82 тыс. кв. м) в "Метрополисе": сейчас этими площадями девелопер владеет совместно с чешской PPF Real Estate. В то же время Heitman, штаб-квартира которого также расположена в США — в Чикаго, заявил о продаже своего единственного актива в Москве именно в 2015 году, когда усилился политический кризис между Москвой и Вашингтоном.

 

С тех пор приобретением у Heitman офисов в "Метрополисе" интересовались Российский фонд прямых инвестиций, суверенный фонд Mubadala из Объединенных Арабских Эмиратов, группа Accent, сообщали ранее СМИ. Но всех отпугивала высокая цена: за свои площади Heitman хотел получить €120-125 млн, или 265-278 тыс. руб. за 1 кв. м по текущему курсу ЦБ, говорит консультант на рынке коммерческой недвижимости. В бизнес-центрах подобного класса и локации (например, Sky Light на Ленинградском проспекте) сегодня средняя цена продажи составляет 215 тыс. руб. за 1 кв. м при покупке от 50 тыс. кв. м.

 

Сейчас офисы, принадлежащие Heitman в "Метрополисе", дисконтированы примерно до €95 млн, утверждает другой консультант на рынке коммерческой недвижимости. В то же время, по мнению директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, бизнес-центр "Метрополис" — один из доходных офисных объектов в Москве. Вакансия там не превышает 3%, а размер арендных ставок достигает $600-650 за 1 кв. м в год, уточняет он.

 

Комплекс "Метрополис" состоит из торгово-развлекательного центра на 205 тыс. кв. м и трех офисных зданий общей площадью 110 тыс. кв. м. Сейчас Hines совместно с чешской PPF Real Estate владеет двумя офисными башнями (82 тыс. кв. м) в "Метрополисе". Американская компания занимается оперативным управлением этими бизнес-центрами, сообщил источник "Ъ". Кроме того, ей принадлежит половина торговых площадей в комплексе (остальное — у Morgan Stanley Real Estate Investing). "Поэтому,— продолжает собеседник "Ъ",— Hines не собирается по своей воле покидать российский рынок, и ей выгоднее консолидировать площади в "Метрополисе"". В отличие от Heitman, у Hines в Москве есть и другие объекты — аутлет "Village Белая дача", бизнес-центр Ducat Place II у станции метро "Маяковская".

 

Динара Мамедова