Почти во всех случаях проведенная московскими властями кадастровая оценка жилья не соответствует их рыночной оценке.
Жителям отдаленных районов столицы придется платить больше
Анатолий Жданов / Коммерсантъ

К такому выводу пришли аналитики ЦИАН. И если в 64% случаев жилье стоит ниже рынка, то жителям 36% квартир приходится переплачивать. Больше всех сэкономить пока получается у жителей центра города, где разница между кадастровой и рыночной оценкой в отдельном случае достигает 70%. При этом для жителей отдаленных районов налоговая база иногда оказывается почти на 50% выше реальной цены их недвижимости.

 

Кадастровая стоимость 97,5% московских квартир не соответствует их реальной рыночной оценке. Об этом говорится в исследовании ЦИАН, предоставленном “Ъ”. Согласно расчетам аналитиков, в 36% домов установленная городскими властями оценка оказалась выше, в 64% — ниже рыночной. При этом разница между кадастровой и реальной стоимостью жилья не превышает 25%, что делает процесс оспаривания оценки бессмысленным или нерентабельным, следует из текста исследования. В среднем в Москве кадастровая цена на 3,9% ниже рыночной оценки: 198,4 тыс. руб. за 1 кв. м против 185,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

Физические лица в Москве начали платить налог на жилую недвижимость на основании кадастровой оценки жилья в 2016 году. Ранее сбор оценивался на основании инвентаризационной стоимости жилья, которая, как правило, не соотносится с рыночной ценой. Сейчас для жилья стоимостью до 10 млн руб. налоговая ставка в Москве составляет 0,1%, от 10 до 20 млн руб.— 0,15%, от 20 до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 до 300 млн руб.— 0,3%. При этом в городе действует имущественный вычет, который не облагается налогом, для квартир этот показатель составляет 20 кв. м, для индивидуальных домов — 50 кв. м, для комнат — 10 кв. м. Процесс перехода на новую систему расчета должен полностью состояться к 2020 году: вплоть до 2019 года налог будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента, который варьируется от 0,2% до 0,8%. По расчетам ЦИАН, к 2020 году средняя стоимость налога на недвижимость вырастет в десять раз. Сбор на квартиру в центре города будет в семь раз выше, чем на окраинах.

 

Наиболее недооцененными в ЦИАН называют квартиры в центре города (на 7,1% дешевле рынка). Но рекордсменом среди недооцененных районов стал район Куркино, где квартиры по кадастровой оценке на 35% дешевле рынка, в Крылатском — на 27%, на Якиманке — на 24%. Наиболее недооцененный дом Москвы находится в Брюсовом переулке: здесь разница между кадастровой и реальной стоимостью составляет 70%. Заметнее всего переплачивают жители Текстильщиков — их квартиры в среднем на 12% дороже рынка, в Черемушках — на 10%, в районе Аэропорт — на 9%. Самый переоцененный дом Москвы находится на Новочеремушкинской улице: кадастровая оценка на 49% выше рыночной.

 

Консультанты ЦИАН рассчитали, что при средней налоговой ставке 0,15% без учета льгот и вычетов в 2020 году москвичи перечислят в бюджет 61 млрд руб., при этом владельцы десяти наиболее дорогих квартир в Москве заплатят более 100 млн руб. Согласно расчетам аналитиков, сейчас под максимальную ставку в 2% в городе попадают 46 квартир, хотя реальное количество таких объектов недвижимости может быть значительно выше. Только на продажу сейчас выставлены 27 квартир, стоимостью более 300 млн руб., говорится в исследовании.