В Москве растет спрос на помещения для фитнес-клубов.
Спорт вместо работы
Depositphotos.com

За год спрос на помещения под спортивные клубы вырос на 8%. По словам экспертов, это связано с ростом популярности здорового образа жизни и избытком свободных помещений в других сегментах рынка коммерческой недвижимости. Фитнес-клубы охотно занимают освободившиеся складские и торговые площади, а собственники из-за кризиса готовы уступить их с дисконтом.

 

В 2016 году в Москве и ближайшем Подмосковье на 8% вырос спрос на покупку коммерческих помещений с назначением «фитнес-клубы» и «спорткомплексы». Такие данные приводит агентство недвижимости «Агентство.net» по итогам анализа обращений клиентов в компанию за период с января по август 2016 года.

За первые восемь месяцев этого года к нам поступало по 110–120 запросов на подбор таких помещений в месяц. Это быстрорастущий простой и понятный бизнес, интерес к которому постоянно увеличивается. Человек берет в аренду помещение, в лизинг тренажеры и на год продает абонементы, в стоимость которых уже заложены все расходы. Таким образом затраты отбиваются уже за первый месяц, — сообщил управляющий партнер «Агентства.net» Алексей Петропольский.

То, что фитнес-клубы в последнее время активно занимают новые помещения, подтвердили и другие участники рынка.

 

Увеличилось число запросов от спортивных клубов различной направленности (борьба, тренажерные залы, йога, сухой фитнес и пр.) на аренду помещений как в стрит-ритейле, так и в торговых центрах, отмечает Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл Knight Frank.

Количество таких сетей сегодня растет на волне популяризации здорового образа жизни. Именно в этой сфере сегодня много стартапов, — говорит Камлюк.

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, также отметил, что рынок коммерческой недвижимости уже оценил рост интереса потребителей к спорту.

Параллельно идут два тренда: расширяются продуктовые сети эконом-класса и увеличивается количество спортивных объектов. В первую очередь развиваются как раз фитнес-клубы низкой ценовой категории, — сообщил Апрелев.

Наибольшим спросом среди арендаторов недвижимости, по данным Агентство.net, пользуются торговые площади в центре Москвы и городах-спутниках, таких как Балашиха, Реутов, Красногорск, Подольск, Долгопрудный, Одинцово.

Собственники фитнес-сетей пользуются тем, что освобождаются площади и можно получить объект по сниженным ставкам. Новые клубы появляются даже в промзонах, на месте складских площадок: если в десяти минутах ходьбы есть жилые массивы и ниша в районе еще не занята, то там можно работать. Активно используются площади и в торговых центрах, — сообщил Апрелев.

Арендодателю такие объекты приносят сравнительно невысокий доход: фитнес-клубы за площадь 2000–3500 кв. м платят 7000–8000 руб. за 1 кв. м в год + НДС в Москве и 4500–6000 руб. за 1 кв. м в год + НДС в регионах. Но, несмотря на это, торговые центры готовы привлекать таких арендаторов, чтобы решить проблему пустующих площадей.

Фитнес-клубы в торговых центрах стали появляться неслучайно. В последние два года наблюдалась тенденция выхода на рынок торговых центров с избыточным количеством торговых площадей. Это касается как районных центров, так и суперрегиональных. Это привело к тому, что арендодатели были вынуждены привлекать в свои объекты дополнительные функции помимо торговли: услуги, развлекательные форматы, образовательные программы и т.д. Это была вынужденная мера, так как арендаторов на избыточные площади найти не удавалось, — объясняет Александра Ромашина, ведущий консультант компании «Магазин Магазинов».

Читать далее