Но даже в Петербурге они окупятся только через 14–20 лет.
Покупать квартиры для сдачи в аренду в Петербурге выгоднее, чем в Москве
Евгений Егоров / Ведомости

Средняя доходность жилой недвижимости в Петербурге составляет 7,7% в год, а окупаемость – 14 лет, подсчитали эксперты аналитического центра SRG. Расчет велся исходя из оценки средней стоимости 1 кв. м в 100 800 руб. и средней величины арендной платы в 600 руб. за 1 кв. м в месяц, говорится в исследовании SRG. В Москве средняя доходность составляет 5,8% (срок окупаемости – 17 лет) при средней стоимости 1 кв. м в 172 605 руб. и цене аренды в 841 руб. за 1 кв. м в месяц.

 

Это средние показатели, по районам ситуация различается. Например, самой доходной в Петербурге в SRG считают недвижимость в Центральном районе рядом с Владимирским и Лиговским проспектами, Звенигородской улицей, ул. Правды, где годовой доход от сдачи жилья в аренду может достигать 9%, а срок окупаемости не превышает 11,5 года (среднюю стоимость квартир там SRG оценивает в 115 366 руб. за 1 кв. м, а аренды – 854 руб. за 1 кв. м в месяц).

 

Дольше всего окупаются квартиры в МО «Светлановское» Выборгского района (территория, ограниченная Тихорецким проспектом, Политехнической улицей и пр-том Мориса Тореза, включая Светлановский проспект и Светлановскую площадь). Для того чтобы возместить стоимость квартиры там, сдавая ее в аренду, потребуется 18 лет, а годовой доход не будет превышать 5,5%, считают эксперты SRG.

 

По их данным, в Коломягах при средней стоимости жилья в 104 158 руб. за 1 кв. м квартиры должны окупаться примерно за 16 лет (стоимость аренды там оценивается в 545 руб. за 1 кв. м в месяц), а в Шувалово-Озерках – за 15,6 года (при средней стоимости в 111 573 руб. за 1 кв. м и аренды – 596 руб. за 1 кв. м).

 

По данным NAI Becar (в состав группы входит агентство недвижимости Becar), ежемесячно в Петербурге в аренду сдается до 4500 квартир. Всего рынок квартир для сдачи в аренду оценивается в 350 000–400 000 квартир, из них в экспозиции находится примерно 40 000, оценивают аналитики Becar.

Читать далее