Впервые он будет отдельным – без ТЦ «Мега».
IKEA построит первый за несколько лет магазин в Московском регионе
Сергей Киселев / Коммерсантъ

Шведский ритейлер мебели и товаров для дома IKEA откроет первый магазин в Московском регионе за последние несколько лет. Для этого IKEA Centers Russia, управляющая торговыми центрами «Мега» и ИКЕА, приобрела участок на Каширском шоссе, рассказал «Ведомостям» заместитель генерального директора IKEA Centres Russia Милен Генчев.

 

Участок площадью 12 га расположен за МКАД, в районе 23-го км Каширского шоссе с левой стороны, если ехать в область, уточнил представитель IKEA Centres Russia. Назвать продавца он отказался.

 

Рядом с участком расположены земли АО «Совхоз им. Ленина», крупного производителя клубники, земляники и т. д. Его гендиректор Павел Грудинин подтвердил «Ведомостям», что участок, купленный IKEA, принадлежал фирме, контролируемой его предприятием, – «ТТ девелопменту».

Эти участки рядом с кольцевой автодорогой и Каширским шоссе почти нельзя использовать по сельхозназначению, так как рядом с дорогой, тяжелые металлы. Второй вопрос – рядом строится очень много жилья. И если ты сажаешь даже не овощные культуры, а саженцы, то они пропадают со страшной силой. Поэтому все участки рядом с крупными дорогами мы отправляем на реализацию, – объяснил он.

На купленном участке будет первый отдельно стоящий магазин ИКЕА в России, рассказал Генчев: «Мы планируем его открыть в 2018 г., скорее всего во втором полугодии».

В Московском регионе три интересных для нас направления – северо-восток, восток и запад. Это довольно логично, учитывая расположение трех уже работающих торговых центров «Мега» и ИКЕА в регионе, – рассуждает Генчев.

Сейчас в Московском регионе работает три торговых центра «Мега» и ИКЕА: «Химки» (северо-запад), «Белая Дача» (юго-восток) и «Теплый Стан» (юго-запад), всего в России – 14. В 2015 г. гендиректор IKEA Centres Russia Армин Микаэли оценивал, что исходя из емкости рынка IKEA может открыть в Москве еще пять магазинов.

 

Участок, приобретенный IKEA, может стоить 500–750 млн руб. в зависимости от готовности, наличия коммуникаций и других факторов, оценивает партнер Colliers International Станислав Бибик. В этом районе очень высокая конкуренция, отмечает он: есть расположенные с двух сторон ТЦ «Мега» и ИКЕА – «Теплый Стан» и «Белая Дача», Vegas, Columbus, аутлеты и более мелкие локальные игроки. С точки зрения прямой конкуренции IKEA будет соперничать только сама с собой, рассуждает Бибик. И все же, учитывая высокую загрузку уже работающих рядом двух одноименных магазинов, он считает, что проект будет успешным.

Кроме того, Каширское шоссе – одна из самых заселенных магистралей города. В кризис жилье эконом-класса и «эконом-плюс» – один из немногих выгодных сегментов для девелопмента, такие проекты как раз развиваются на южном и юго-западном направлениях, – напоминает Бибик.

Читать далее