Заявленные правительством Москвы планы завершить снос и расселение пятиэтажек подстегнули рынок недвижимости. Квартира в доме под снос — один из самых дефицитных лотов. Причем их стоимость уже превосходит расценки на новостройки в тех же районах.
Стоимость квартир в пятиэтажках под снос превысила расценки в новостройках
Максим Блинов/РИА «Новости»

Одним из наиболее редких и дорогих (в своем сегменте) продуктов на рынке недвижимости стали квартиры в пятиэтажках, предназначенных для сноса. Согласно информации, озвученной в середине июня департаментом градостроительной политики города Москвы, в столице необходимо разобрать всего 111 пятиэтажек. Программу обещают закончить к 2017 году, а около 100 домов будут демонтированы уже в этом году.

 

Такие покупки всегда вызывали повышенный интерес, поскольку дают возможность в ближайшее время переехать в новый дом, причем в том же районе. Эта хитрость была долгое время для многих единственной возможностью обзавестись комфортабельным жильем, причем в уже сложившемся районе.

 

Цены на такие пятиэтажки уже значительно превышают средние показатели на вторичном рынке (в среднем расценки колеблются от 177 тыс. до 234 тыс. руб. за 1 кв. м).

 

Можно смело утверждать, что сегмент квартир в сносимых пятиэтажках на сегодняшний день является одним из самых дефицитных в городе. Экспертам «Метриум Групп» удалось найти не более двух десятков лотов, выставленных на продажу. Большая часть из них расположена в Западном административном округе, еще несколько объектов — в Юго-Западном и Северо-Восточном округах.

Специалисты сопоставили цены на эти квартиры со стоимостью жилья в новостройках, возводимых в этих же локациях. Как оказалось, сносимые пятиэтажки сильно переоценены — на первичном рынке сегодня можно приобрести качественное жилье на порядок дешевле, — отмечается в исследовании.

Так, в одном из 67 домов под снос, расположенных в ЗАО, продается двухкомнатная квартира на третьем этаже за 11 млн руб., как отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

За 11 млн руб. можно выбирать среди почти 970 вариантов двухкомнатных квартир в монолитно-кирпичных домах, при этом расположенных в пяти минутах ходьбы от метро. При этом есть множество предложений по цене около 6,7 млн руб., то есть, если добавить еще 2 млн руб., можно купить две двухкомнатные квартиры, — говорит она.

Статистика, подготовленная «Метриум групп», также наглядно показывает, что по цене квартир в пятиэтажках можно купить жилье в новостройках, расположенных в том же районе (причем зачастую большой площади или за меньшие деньги).

 

Как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум групп», на вторичном рынке жилья уже более двух лет продолжается стагнация, во многом вызванная нежеланием собственников подстраиваться под новые реалии.

 

Квартиры в сносимых пятиэтажках являются очередным тому доказательством.

 

Владельцы этой недвижимости по-прежнему закладывают в стоимость своего жилья перспективу переселения в новостройку. Не обращая внимания на то, что у них по соседству уже возводятся проекты с более низкими ценами.

Читать далее