Великобритания и Германия — два крупнейших европейских рынка коммерческой недвижимости — показали по итогам второго квартала текущего года серьезное сокращение объемов инвестиций.
Инвесторы не готовы вкладывать в коммерческую недвижимость Европы
Александр Миридонов / Коммерсантъ

По данным Knight Frank, за этот период в британские офисы, торгцентры, гостиницы и склады вложено €11,8 млрд, что на 50,1% меньше аналогичного периода прошлого года. В Германии этот показатель составил €5,7 млрд, или на 47,2% меньше апреля—июня 2015-го. Если английская недвижимость пострадала из-за Brexit, то немецкие девелоперы уже явно ощутили опасения инвесторов относительно серьезной волатильности экономики ЕС. Россия за этот период привлекла всего €282 млн — это один из самых низких показателей в Европе.

 

Во втором квартале 2016 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы составил €43,7 млрд, что на 23,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в исследовании Knight Frank. Такое падение объемов инвестиций в первую очередь связано со снижением активности на двух крупнейших рынках Европы: Великобритании, где снижение достигло 50,1% до €11,8 млрд, и Германии, где сокращение составило 47,2%, или €5,7 млрд. Сокращение активности в Великобритании связано с Brexit.

Ожидалось, что на фоне Brexit ряд крупных европейских компаний переведут свои офисы из Лондона в такие города, как Франкфурт, Париж и Дублин,— говорится в исследовании Knight Frank.— Однако большинство арендаторов заняли выжидательную позицию и не торопятся принимать решение, наблюдая за процессом выхода Великобритании из Евросоюза.

Таким образом, по мнению экспертов, существенного оттока арендаторов из лондонских офисов пока не произошло, чего нельзя исключить в долгосрочной перспективе.

 

Снижение объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в Германии аналитики Knight Frank связывают с тем, что инвесторы опасаются серьезной волатильности европейской экономики. Меньше всего во втором квартале было вложено в торгцентры, офисы и склады Финляндии, где традиционно объем сделок не такой большой, как в Германии или Британии. В этой стране инвестиции сократились на 72,2%, до €300 млн.

 

В то же время развивающиеся европейские рынки показали существенный рост: так, в Чехии объем инвестиций за второй квартал этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 130,6%, до €500 млн, в Румынии — более чем на 300%, до €300 млн. Россия привлекла за тот же период всего €282 млн, или на 30,8% меньше второго квартала 2015 года.