Агентство рассчитывает на тех, чьи депозиты не укладываются в лимит страховки АСВ.
АИЖК предложит вкладчикам вложиться в фонд развития рынка арендного жилья
А. Гордеев / Ведомости

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предлагает в качестве ресурса для коллективных инвестиций в арендное жилье использовать банковские вклады населения, такая идея содержится в презентации агентства к заседанию комиссии в сфере жилищной политики общественного совета при Минстрое (документ был опубликован на сайте ведомства).

 

У населения значительный объем накоплений – 28,5% ВВП, или 23 трлн руб., при этом вклады почти на 10 трлн руб. превышают страховку Агентства по страхованию вкладов (АСВ) в 1,4 млн руб., пишет АИЖК.

 

Не защищенные страховкой деньги могли бы быть рассмотрены как ресурс для коллективных инвестиций в закрытые паевые инвестфонды недвижимости (ЗПИФН): в отличие от вкладов паи таких фондов обеспечены «диверсифицированным портфелем недвижимости», указывает в презентации агентство.

 

Незастрахованные депозиты населения рассматриваются как дополнительный источник инвестиций в ЗПИФН арендного жилья в силу того, что владельцам этих вкладов может быть потенциально интересен подобный продукт, объясняет представитель АИЖК:

Если в рамках страховой суммы потребитель может разместить вклад под максимальный процент, рассчитывая на страховку АСВ, то в случае сумм, превышающих лимит, уже нужно выбирать надежный банк.

В случае отзыва лицензии часть вклада, превышающая страховку, может быть утеряна.

 

Доходность от инвестиций в фонд арендного жилья АИЖК надеется обеспечивать за счет увеличения стоимости активов и арендных платежей, указано в презентации. На длинном горизонте доходность банковских депозитов не превышает инфляцию, а рост цен на недвижимость превышает, утверждает представитель АИЖК, дивиденды от арендного дохода позволят инвестору получать текущую доходность в виде живых денег, помимо прироста стоимости пая.

 

Предполагается, что ЗПИФН будет под управлением УК АИЖК, в состав активов войдут апартаменты и нежилые помещения, необходимые для эксплуатации комплекса арендного жилья и создания инфраструктуры. Первые пилотные проекты для фонда определены, говорит представитель АИЖК (см. врез). Паи фонда населению будет продавать АИЖК с 2017 г., следует из презентации.

 

Инструмент новый и пока непонятный для широкого круга инвесторов, говорит человек, близкий к надзорному блоку ЦБ. Вряд ли в фонд с рынка вкладов может уйти больше 100–300 млрд руб., полагает он, замечая, что вкладчики сейчас пугливые.

Читать далее