Здание в двух шагах от Эрмитажа оценивается в 0,5–3,2 млрд рублей.
«Роснефть» обзавелась дворцом в представительских целях
Е. Егоров / Ведомости

В апреле «Роснефть» арендовала у питерского ООО «РН-трейдинг» часть нежилого здания на Адмиралтейской набережной, 8. Это дворец великого князя Михаила Михайловича Романова, построенный в конце XIX в. для внука Николая I между Зимним дворцом и Исаакиевским собором. Памятник федерального значения был продан питерскими властями в 2011 г. Стоимость аренды 4907 кв. м на 11 месяцев составляет более 69,3 млн руб., оплата ежемесячная, сказано в протоколе закупочной комиссии «Роснефти».

 

Это примерно в 1,5 раза дороже среднерыночной ставки для подобных помещений, следует из оценки гендиректора Knight Frank Saint-Petersburg Николая Пашкова.

Аренда без реконструкции может стоить около 800 руб. за 1 кв. м в месяц, – говорит он. – После реконструкции под бизнес-центр класса А ставка может повыситься до 2000 руб.

Показатели довольно условные, отмечает эксперт: использовать все помещения под офисы невозможно, охранные обязательства не позволяют создать высококлассный офисный объект. К тому же «рынка княжеских дворцов в Петербурге нет», указывает Пашков.

 

100% «РН-трейдинга» принадлежит питерскому же ООО «РН-трейд», 100% которого, в свою очередь, принадлежит НК «Роснефть», гласят данные «СПАРК-Интерфакса». Эти компании указаны и в списке аффилированных лиц «Роснефти». Основная деятельность «РН-трейдинга» – оптовая торговля топливом. В сентябре 2014 г. эта компания стала владельцем дворца площадью 5030 кв. м и земельного участка под ним площадью 2208 кв. м, а также 3135 кв. м во входящем в ансамбль флигеле по Черноморскому переулку, 4, с земельным участком в 1877 кв. м. Кадастровая стоимость дворца – 256,3 млн руб., площадей во флигеле – 67,6 млн руб., участков – 49,8 млн и 42,4 млн руб. соответственно. Прежде собственником этих активов было ЗАО «Регион лизинг», входящее в ГК «Регион».

 

Эксперты разошлись в оценке недвижимости. По мнению Пашкова, экономически обоснованная стоимость исторических дворцов с эксклюзивным местоположением (вид на воду) в этой части центра Петербурга составляет 100 000–110 000 руб. за 1 кв. м.

При таких условиях имеет смысл брать их под реконструкцию, – отмечает он.

Получается, весь дворец должен стоить 500–550 млн руб.

 

Гендиректор петербургского офиса Colliers International Андрей Косарев считает, что покупать такой дворец с инвестиционными целями нужно не дороже чем за 750 млн руб. Но при покупке конечным пользователем для собственных нужд цена может возрасти и до 1–1,5 млрд руб.

Но таких на рынке крайне мало, – оговаривается Косарев.

В Kalinka Group рыночную стоимость великокняжеского дворца оценили еще выше – в $40–50 млн (2,5–3,2 млрд руб. по текущему курсу). Председатель совета директоров компании Екатерина Румянцева напоминает, что в 2010 г. Алишер Усманов приобрел за $40 млн полностью отреставрированный дворец графа Шереметева – особняк площадью около 4700 кв. м на пересечении Шпалерной улицы и Кричевского переулка на участке в 1500 кв. м.

Читать далее