Они сокращают площадь квартир и выбирают материалы подешевле.
В кризис застройщики стараются экономить
Е. Егоров / Ведомости

Снижение спроса заставляет застройщиков искать пути экономии. Продажи жилья в 2015 г. упали, по оценкам участников рынка, на 30–40% к 2014 г. По оценке аналитиков RBI, цены на жилье эконом-класса в традиционной части Петербурга в прошлом году не росли (96 000 руб. за 1 кв. м), а за КАД снизились на 5% (до 70 500 руб.).

 

Оптимизировать затраты участники рынка начали в прошлом году, и сейчас этот процесс практически завершен, говорит Арсений Васильев, гендиректор ГК «УНИСТО Петросталь». Компании избавлялись от лишних активов, искали отечественных поставщиков, переходили на более экономичные технологии, рассказывает он. Но есть и другой путь – более мелкая нарезка в квартирографии жилых комплексов, увеличение доли малогабаритных квартир, добавляет он. Последний вариант рискован, так как доля студий и однокомнатных квартир в эконом-классе уже достигла критической точки, из-за этого жизнь в новостройках становится менее комфортной, считает Васильев.

 

Покупатели выбирают квартиры меньшего метража, и этот тренд сохранится в среднесрочной перспективе, подтверждает директор по строительству Mirland Development Corporation Лев Марголин. Группа ЛСР собирается опробовать этот новый для себя формат квартир-студий в проекте «Цветной город», рассказала представитель компании. Проект предполагает строительство 2,5 млн кв. м жилья к 2025 г. на севере Красногвардейского района. В двух первых корпусах будет 469 квартир, из них около 250 – студии и однокомнатные квартиры, еще около 200 – двухкомнатные. Цены в «Цветном городе» начинаются от 59 000 руб. за 1 кв. м.

 

Поменьше импорта

 

В последние два года себестоимость строительства на петербургском рынке выросла на 10–20%, утверждает Ян Свояволя, директор по маркетингу «Главстрой-СПб».

 

Многие девелоперы удешевляют конструктивные решения, широкое распространение получает панельное домостроение, в том числе в проектах комфорт- и бизнес-классов, рассказывает гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Застройщики чаще выбирают материалы подешевле: отказываются от вентилируемых навесных фасадных систем с керамогранитными или керамическими плитами в пользу оштукатуривания по утеплителю, сокращают расходы на отделку мест общего пользования и благоустройство прилегающей территории, перечисляет он.

 

«УНИСТО Петросталь» ради оптимизации затрат постепенно переходит на более экономичную технологию – каркасное домостроение, продукцию для которого будет выпускать собственный завод по производству железобетонных изделий (он открылся в конце 2015 г.), говорит Васильев.

Избежать резких скачков себестоимости ГК «Эталон» помогает курс на импортозамещение – мы давно используем в своей работе отечественные материалы, которые не уступают по качеству импортным, – передал председатель совета директоров «Эталон» Вячеслав Заренков.

Читать далее