Офисы «Аэроплаза» и «Северная столица» могут стоить свыше 4 млрд рублей.
Холдинг «Империя» может выкупить бизнес-центры Балтийского банка
Е. Егоров / Ведомости

Альфа-банк договаривается с несколькими потенциальными инвесторами о продаже им недвижимых активов Балтийского банка в Санкт-Петербурге, рассказали трое консультантов, работавших со сторонами переговоров. По их словам, речь идет о бизнес-центрах «Северная столица» (22 500 кв. м) в Волынском переулке и «Аэроплаза» (33 000 кв. м) на Стартовой улице.

 

Основной претендент на оба объекта – холдинг «Империя» бизнесмена Андрея Фоменко, развивающий в Санкт-Петербурге сеть бизнес-центров «Сенатор», отмечают собеседники «Ведомостей». Эту информацию подтвердил человек, близкий к одной из сторон потенциальной сделки. Объекты продаются по отдельности, уточнил он.

 

Центробанк принял решение о санации Балтийского банка еще в 2014 г. Сама санация тогда объяснялась затяжным конфликтом внутри банка между его акционерами Андреем Исаевым и Олегом Шигаевым. Санатором выбрали Альфа-банк, получивший на эти цели от Агентства по страхованию вкладов 57,4 млрд руб.

 

Права на бизнес-центры «Северная столица» и «Аэроплаза» переоформлены на структуры Альфа-банка, они и ищут покупателей на объекты, осведомлен человек, близкий к Исаеву. На запрос «Ведомостей» в Альфа-банк ответил представитель Балтийского банка, который подтвердил: возможность продажи непрофильной недвижимости рассматривается, а переговоры ведутся с разными заинтересованными лицами. Представитель сети «Сенатор» от комментариев отказался.

 

Рыночную стоимость «Северной столицы» гендиректор петербургского бюро Colliers International Андрей Косарев оценивает в 2,3–2,5 млрд руб., еще 1,7–1,8 млрд руб. может стоить «Аэроплаза». Источник, близкий к одной из сторон переговоров по продаже объектов, подтверждает: оценка обоих объектов близка к реальной.

 

«Империю» интересует прежде всего расположенная в центре города «Северная столица», добавляет один из консультантов. Это наиболее интересный объект для инвесторов, соглашается Косарев. Комплекс расположен в так называемом «золотом треугольнике» Петербурга, где новые офисы почти не строятся, объясняет эксперт. Кроме того, по его словам, бизнес-центр практически полностью сдан в аренду (среди арендаторов – Siemens, Deutsche Bank, Raiffeisenbank и др.).

Читать далее