Петербургский девелопер стал партнером ПСН.
«А плюс» добрался до Подмосковья
Геннадий Гуляев / Коммерсантъ

Петербургская компания "А плюс девелопмент", строящая складскую и индустриальную недвижимость, может выйти на рынок Подмосковья. Девелопер готовится развивать проект логистического комплекса "Чашниково" совместно с группой ПСН братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. "А плюс" также собирается купить в других российских регионах 300-500 га под застройку, потратив на это около 3 млрд руб. Но справиться с проектом самостоятельно у компании не выйдет из-за сложной финансовой ситуации, уверены другие участники рынка.

 

О том, что "А плюс девелопмент" запланировала два новых проекта в Подмосковье, "Ъ" рассказал директор по развитию бизнеса компании Антон Бондаренко. Не раскрывая подробностей, он сообщил, что компания будет заниматься двумя участками по 100 га на севере и юге области. Один из источников "Ъ" на рынке недвижимости указывает, что в первом случае речь идет о сотрудничестве с группой ПСН в рамках строительства логистического комплекса "Чашниково", который планируется построить на 182 га в Солнечногорском районе (24 км от МКАД).

"А плюс" выступает в проекте консультантом и помогает с привлечением арендаторов по схеме built-to-suit,— пояснил вице-президент ПСН Владислав Рябов.

Второй участок на юге Подмосковья, продолжает собеседник "Ъ", выкуплен "А плюс" и находится между автодорогой А108 ("большая бетонка") и Чеховым.

 

Компания "А плюс девелопмент" основана в 2006 году в Санкт-Петербурге. Собственник бизнеса Петр Гавырин. Сейчас ее совокупная площадь земельных активов составляет 300 га. В портфеле "А плюс девелопмент" семь реализованных индустриальных парков общей площадью 186 га в Татарстане (территория ОЭЗ "Алабуга"), Санкт-Петербурге (Пушкин, Колпино, Шушары), Пермском крае, Екатеринбурге и Волгограде. В пуле арендаторов компании — Auchan Retail Russia, X5 Retail Group, производители автомобилей Scania AB и Nissan Motor Co, специализирующаяся на хлебобулочных изделиях ГК "Дарница", Danone и другие.

 

"А плюс девелопмент" в будущем планирует в два раза увеличить портфель своих проектов, инвестировав 3 млрд руб. в покупку и развитие 300-500 га в Нижнем Новгороде, Казани, Перми, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Челябинске, Новосибирске, Екатеринбурге и Самаре, рассказывают в самой компании. По словам господина Бондаренко, площадь каждого из участков будет составлять 50-100 га, на которых можно построить до 300-400 тыс. кв. м недвижимости.

Выбранные регионы кажутся нам перспективными, практически по каждому из них есть запросы от потенциальных арендаторов, среди которых федеральные ритейлеры,— объяснил он.

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский считает, что в выбранных "А плюс" городах сейчас наблюдается нехватка качественных площадей: уровень вакансии не превышает 3-4%.

Доходность складского бизнеса и готовность инвестировать в него сейчас зависят от того, насколько стабилен потенциальный арендатор: девелоперы готовы рассматривать новое строительство в рамках контрактов built-to-suit, имея четкое понимание будущего денежного потока, срока аренды, планов развития арендатора,— рассуждает эксперт.

Но не все консультанты так позитивны. Директор департамента складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов считает, что, хотя складской рынок в регионах продолжает развиваться, проекты в индустриальной недвижимости остаются рискованными.

По статистике, в существующих индустриальных парках достаточно высок уровень вакансии — примерно 50%, что связано с ростом предложения такой недвижимости в России,— объясняет он.

Перспективам "А плюс" может помешать сложившаяся финансовая ситуация в компании, полагает один из участников рынка. В базе арбитражных судов есть два иска от Альфа-банка на общую сумму 3,07 млрд руб. к "А плюс парк Пушкин" и ИСК "Балтик-строй".

Проект в Пермском крае также может быть снят с баланса компании из-за долгов,— добавляет собеседник "Ъ".