Несмотря на то, что спрос на квартиры упал.
В старой Москве выставлено на продажу в 1,5 раза больше жилья, чем годом ранее
Е. Разумный / Ведомости

В прошлом году на территории старой Москвы продавалось жилье в проектах суммарной площадью около 16,5 млн кв. м, сказано в исследовании «Метриум групп». Это на 65% больше, чем годом ранее: тогда на продажу было выставлено около 10 млн кв. м жилья.

 

Лидером рынка, по данным исследования, остался «Дон-строй инвест», за год его портфель проектов вырос вдвое – с 833 800 до 1,73 млн кв. м. Этому способствовал вывод на рынок масштабного проекта «Символ» (857 000 кв. м), который строится на территории завода «Серп и молот». Второе место заняла группа ЛСР (в прошлом году продавала 1,4 млн кв. м жилья), третье – ПИК (1,1 млн кв. м). Годом ранее эти девелоперы занимали 24-е и 4-е места соответственно, но в прошлом году ЛСР приступила к строительству проекта «Зиларт» на территории ЗиЛа (1,3 млн кв. м), а ПИК – квартала «Мещерский лес» на Боровском шоссе (доля группы в этом проекте – 488 300 кв. м). Сapital Group, которая занимала в 2014 г. 2-е место, опустилась на 4-е: ее портфель (около 840 000 кв. м) за год практически не изменился. А занимавший 3-е место Московский комбинат хлебопродуктов с его единственным девелоперским проектом, жилым комплексом «Царицыно», скатился в 2015 г. на 10-е место: портфели других девелоперов выросли, а его нет.

 

Выставленные на продажу площади расширились и у многих других застройщиков. Например, у MR Group в 2015 г. в продаже находилось 769 000 кв. м (годом ранее – 321 000 кв. м). В прошлом году эта компания стала fee-девелопером проектов Coalco и некоторые уже вывела на рынок. Группа «Мортон» в пределах МКАД продавала 751 000 кв. м, а годом ранее лишь 171 500 кв. м. Новичком рейтинга стал ИФД «Капиталъ» (6-е место), приступивший в прошлом году к крупному проекту «Тушино-2018» на 760 600 кв. м. А «СУ-155», которая в 2014 г. занимала 13-е место с портфелем 317 000 кв. м, из рейтинга исчезла – в связи с финансовыми проблемами и возможным банкротством, объясняют авторы исследования.

 

Несмотря на сложную экономическую обстановку в стране, девелоперы в 1,5 раза увеличили совокупную площадь проектов в стадии продажи, констатирует управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. Учитывая падающий спрос и сокращение доходов населения, это может привести к очень серьезному переизбытку предложения, предупреждает она.

 

Девелоперы признают, что экономическая ситуация на рынке недвижимости заметно ухудшилась, но верят, что рынок пока способен переварить такое предложение.

Читать далее