В проект может быть вложено от 40 до 60 млрд рублей до 2018 года.
Советские кинотеатры превратятся в современные рынки
Е. Разумный / Ведомости

В январе 2016 г. судьба 39 московских кинотеатров, годом ранее оказавшихся в частных руках, была решена – уже через два года они станут рынками, но с общественными пространствами – ресторанами, коворкингами и кулинарными школами.

Старые кинотеатры строились как смысловые центры районов, – говорит Наталья Круглова из компании Strategy Capital Advisor. – Логично будет вернуть им ту же функцию с поправкой на изменившийся портрет потребителя.

Модернизация и оптимизация

 

В 2015 г. ADG Group приобрела на торгах у Москвы за 9,579 млрд руб. 39 зданий кинотеатров. В редевелопмент и модернизацию типовых зданий, построенных в 1970-е гг., новый собственник изначально планировал вложить около 40 млрд руб. (это собственные средства и кредит ВТБ). Впрочем, Григорий Печерский, управляющий партнер ADG Group, не исключает, что к 2018 г. (к концу 2018 г. девелопер планирует реализовать весь проект целиком) эта сумма может увеличиться на 20 млрд руб.

 

ADG Group объявила архитектурный конкурс на проект реновации и создания многофункциональных центров шаговой доступности, итоги которого и подвели в январе. Лучшими для кинотеатров «Варшава» и «Восход» были признаны проекты российско-голландского бюро SVESMI и консорциума «Спектрум + EMBT + А2ОМ», которые также предложили финансовую модель развития обновленных общественных пространств. По условиям торгов покупатель кинотеатров обязан отдать 30% площади объектов под культурно-образовательные цели. В «Восходе» по замыслу архитекторов должен появиться рынок, кафе и площади коммерческого назначения. В «Варшаве» также планируют разместить рынок местных продуктов, кулинарную школу для жителей района, фудкорт для сотрудников ближайших бизнес-центров, магазин кухонной утвари, бары и рестораны. Кинотеатра ни в том, ни в другом проекте не будет. Сроки окупаемости обозначены в техническом задании – 10 лет. «Через конкурс к проекту частного девелопера подключились все: город, профессионалы, историки советской архитектуры и сами жители. При таком внимании есть шанс, что проект реконструкции кинотеатров не уничтожит памятники советского модернизма», – говорит Сергей Георгиевский, руководитель оргкомитета конкурса, директор агентства стратегического развития «Центр».

Читать далее