Застройщики наиболее привлекательных территорий не смогут больше рассчитывать на полный возврат затрат на соцобъекты.
Власти Ленобласти меняют правила игры на строительном рынке
Е. Егоров / Ведомости

Администрация Ленинградской области с 2013 г. компенсировала девелоперам до 70% уплаченных в бюджет региона налогов, возвращая до 100% расходов за детские сады и школы. По уже заключенным с девелоперами соглашениям в ближайшие шесть лет администрация обязалась выкупить около 60 социальных объектов на 15 млрд руб., сообщил вчера на IX Съезде строителей Ленинградской области губернатор региона Александр Дрозденко. Прошлый год, по его словам, оказался рекордным для области по объемам возведенного жилья – 2,3 млн кв. м, на 30% больше, чем годом ранее. Но даже в лучший год бюджет получит от строительной отрасли около 2 млрд руб. налогов при том, что возвращать придется больше.

Есть перекос не в пользу бюджета, – сказал Дрозденко.

По оценкам чиновников, во Всеволожском, Ломоносовском, Тосненском, Гатчинском и Кировском районах нагрузка на бюджет по социальной и дорожной инфраструктуре к 2030 г. может достигнуть 142 млрд руб.

Мы не хотим оказаться в ситуации, когда не сможем выполнить обязательства, – предупредил Дрозденко.

По его словам, власти подготовили новую схему работы с застройщиками: те компании, которые строят в так называемой «красной зоне» – в 10–15 км от кольцевой автодороги, между границей с городом и трассой А-120, – смогут вернуть налоги в размере 50% от стоимости построенных ими социальных объектов. Включение участков в границы земель населенных пунктов там будет разрешено в ограниченных случаях – например, если территория требуется для сооружения социальных или транспортных объектов, говорит Дрозденко. В «желтой зоне» – за границами А-120 – условия выкупа социальных объектов не изменятся, но строители будут софинансировать возведение инженерных сетей и транспортных развязок вне своих кварталов. Дрозденко считает, что в «желтую зону» попадут Кировский, Тосненский, Гатчинский районы.

 

Отдаленные районы области отнесены к «зеленой зоне» и там не будет ограничений для строительства, а социальная и инженерная инфраструктура будет возводиться за счет бюджета, обещает вице-губернатор области Михаил Москвин.

Читать далее