Владельцами компании считаются депутат Ильдар Самиев и бывший табачный дистрибутор Альберт Худоян.
Optima Development построит почти 400 000 кв. м. на Ленинградском проспекте
Е. Разумный / Ведомости

Градостроительно-земельная комиссия разрешила компании «Авиасити» подготовить проект планировки территории между Ленинградским проспектом, ул. Чавеса и Авиаконструктора Микояна и проездом 5505, рассказал «Ведомостям» чиновник мэрии Москвы. На 39,2 га можно будет построить 377 200 кв. м недвижимости: 250 000 кв. м займет жилье, а остальное – коммерческая недвижимость и инфраструктура. Знают о проекте и двое девелоперов, работающих в районе Ленинградского проспекта. По их словам, речь идет о застройке территории старого аэровокзала, большую часть которого сейчас занимает торговый центр «Авиасити».

 

Компания с таким же названием связана, по их словам, с девелопером Optima Development, владельцами которого считаются депутат Госдумы от партии «Справедливая Россия» Ильдар Самиев и бывший табачный дистрибутор Альберт Худоян. О взаимосвязи двух компаний известно и одному из партнеров Optima Development. По данным ЕГРЮЛ, 100% ООО «Авиасити» принадлежит кипрскому офшору «Висения энтерпрайзис»; бывший гендиректор «Авиасити» Карине Худоян сейчас возглавляет ООО «Оптима девелопмент», а другой бывший менеджер Алексей Фролов в 2013 г. числился его 100%-ным владельцем. Вице-президент Optima Development Булат Шакиров от комментариев отказался. Связаться с Худояном и Самиевым в четверг не удалось.

 

Инвестиции в такой проект могут составить 22–25 млрд руб., подсчитал руководитель направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаил Якубов. Уровень конкуренции в жилом сегменте этого района очень высокий, говорит он: уже реализуются проекты «ВТБ арена парк», «Лица» (Capital Group), «Искра» («Галс-девелопмент»), «Лайнер» («Интеко»), «Царская площадь» (MR Group и Coalco), есть еще ряд потенциальных площадок. Платежеспособный спрос на жилье бизнес-класса довольно ограничен, а проектов в этом сегменте заявлено уже много – на каком-то этапе возможно перенасыщение рынка, соглашается управляющий партнер Unikvart Артем Цогоев. Конкурентным преимуществом нового проекта могли бы стать, по его мнению, высококачественная планировка квартир и цены не выше 150 000 руб. за 1 кв. м.

Высокая конкуренция будет оказывать давление на уровень цен в новом проекте, на высокую доходность рассчитывать не стоит, – добавляет Якубов.

Читать далее