Объем выданных кредитов в регионе сократился почти в два раза «Ипотечная корпорация Саратовской области» ожидает сокращения темпов ипотечного кредитования в текущем году. При этом в ИКСО надеются на то, что период высоких ставок не будет «продолжаться слишком долго».
Ипотека нащупывает дно
depositphotos.com

ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» опубликовала отчет за 2014 год. Прибыль корпорации составила 1,35 млн рублей, это почти в два раза меньше, чем в 2013 году (2,8 млн). При этом тенденции прошлого года в ИКСО оценивают как положительные: доля выдачи ипотечных кредитов (займов) ИКСО увеличилась на 15 %.

 

В целом, сообщается в годовом отчете, в прошлом году в Саратовской области получить ипотечный кредит можно было в более чем 33 банках и организациях.

«Выросла доля сделок с использованием ипотеки. Рост объемов ипотечного кредитования был во многом вызван увеличением спроса заемщиков, которые опасались повышения процентных ставок и старались приобрести жилье на максимально комфортных условиях. Конкуренция на ипотечном рынке в 2014 году имела тенденцию к усилению. По Саратовской области в конце года наблюдалось около 200 специальных акций и программ по ипотеке», — говорится в документе.

Однако, отмечают в корпорации, после повышения ключевой ставки ЦБ в конце прошлого года стоимость ипотеки выросла минимум на 3–5 %. Это значит, поясняют в ИКСО, что платеж для заемщиков увеличивается на 25–30 %. «Кроме того, индексация заработных плат в ближайшее время будет отставать от роста стоимости жилья. Все это приведет к сокращению темпов ипотечного кредитования, — прогнозируют в ИКСО. — В то же время ожидается, что период высоких ставок не сможет продолжаться слишком долго и недвижимость по-прежнему будет оставаться главным инвестиционным объектом для населения». Так, в качестве приоритетного направления деятельности в текущем году ИКСО называет «увеличение доли выдачи ипотечных займов на первичном и вторичном рынке жилья».

 

Статистика Центробанка подтверждает прогнозы ИКСО. За четыре месяца 2015 года в регионе было выдано 2557 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 3,5 млрд рублей. Для сравнения: в январе-апреле 2014 года было выдано 4550 кредитов на сумму 6,2 млрд рублей. Просроченная задолженность в первые четыре месяца текущего года выросла на 16,6 %, а уровень невозврата — на 0,1 п. п.

 

В министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области в начале года говорили о падении покупательского спроса на первичном рынке жилья региона на 20  %.

 

Директор агентства недвижимости «Гамма-Риэлт» Эдуард Сидорович отмечает, что количество сделок по продаже квартир по ипотечным программам в этом году снизилось примерно в три раза. «Ситуация похожа на 2008 год: в декабре прошлого года все сметали, что было, а сейчас — провал. Инвесторы с рынка ушли, недвижимость покупают только те, кому она нужна для жилья, — сказал он. — На мой взгляд, пока дно еще не достигнуто. Скорее всего, это произойдет в конце июля — в августе. Надеюсь, что осенью рынок немного оживится».

 

Аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин отмечает, что в целом по России за первые три месяца 2015 года выдано 135 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 218,1 млрд рублей (на 32 % ниже уровня января-марта 2014 года в количественном и на 35 % — в денежном выражении). «Доля сделок с привлечением ипотеки в общем объеме продаж на первичном рынке снизилась оценочно на четверть и составляет около 30 %, — рассказал он. — Очевидно, сказывается ухудшение экономической конъюнктуры и падение платежеспособного спроса у населения. В частности, по прогнозам МЭР, в 2015 году ожидается снижение реальных зарплат (с учетом инфляции) населения почти на 10 %. На мой взгляд, преждевременно говорить о том, что кризис в отрасли будет преодолен в 2015 году».

 

Ася Сафиуллина